TOKİ İşlemleri

1. Başvuru toplanması,
2. Hak sahibi belirleme kuralarının çekilmesi,
3. Projelerin ihalelerinin yapılması,
4. Konut belirleme kuralarının çekilmesi,
5. Gayrimenkul Satış Sözleşmelerinin imzalatılması,
6. Konutların teslim edilmesi,

Projeye başvuruda bulunacak kişilerin;

• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması,
• 18 yaşını tamamlamış olması,
• İlgili proje için ikamet şartını sağlaması,
• Kendileri, eşleri ve velayetleri altındaki çocukları üzerine T.C. sınırları dâhilinde tapuda kayıtlı bağımsız konutlarının bulunmaması, kendileri, eşleri ve velayetleri altındaki çocuklarının daha önce Toplu Konut İdaresi ile Sözleşme yapmamış olması şartları aranacaktır.
• GENÇ Kategorisinde; Kendileri, eşleri, velayetleri altındaki çocukları ile Anne ve Babaları üzerine T.C. sınırları dâhilinde tapuda kayıtlı bağımsız konutlarının bulunmaması, kendileri, eşleri, velayetleri altındaki çocukları ile Anne ve Babaları daha önce Toplu Konut İdaresi ile Sözleşme yapmamış olması şartları aranacaktır.

Başvuru yapılacak yerlerde (il ise ilde, ilçe ise ilçede, belde ise beldede) adrese dayalı kayıt sistemine göre; başvuru döneminden geriye doğru 1 yıldan az olmamak koşuluyla ikamet ediyor olma şartı aranacak. Büyükşehirlerde merkez ilçelerde ikamet edenler ilçe ayrımı olmadan il merkezindeki projeler için başvuru yapabilecek. İkamet edilen ilçede proje bulunmaması halinde il merkezindeki projeye başvuru yapılabilecek.

Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri Kategorisinde başvuru yapacaklar, Proje ilinde, başvuru döneminden geriye doğru 3 yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olması (Adrese dayalı kayıt sistemine göre),

Son bir yıl içerisinde ikametgâhını değiştiren kişiler, önceki ikamet adreslerinin bulunduğu il/ilçe/belde bölgesine başvuruda bulunabilirler. Ancak bunun için, bir önceki ikametgâhlarında kesintisiz olarak en az 1 yıl oturduklarını belgelemeleri zorunludur. (Bu durumda olanlar Banka Şubelerinden başvuru yapacaklardır.)

EMEKLİ VATANDAŞLAR

Emekli vatandaşlar Proje ilinde, başvuru döneminden geriye doğru 1 yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olması (Adrese dayalı kayıt sistemine göre) veya proje ili nüfusuna kayıtlı olması.

DEPREM BÖLGESİNDE YER ALAN 11 İL PROJELERİNE BAŞVURU YAPACAKLAR

Deprem bölgesinde yer alan 11 il projelerine başvuru yapacaklar; Proje ilinde, başvuru döneminden geriye doğru 1 yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olması (Adrese dayalı kayıt sistemine göre) veya proje ili nüfusuna kayıtlı olması, (Deprem bölgesi illeri: Adana, Adıyaman, Diyarbakır, Elazığ, Gaziantep, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis, Malatya, Osmaniye ve Şanlıurfa)

2025 Yılı 500 Bin Sosyal Konut Projesi başvuru ve kura süreci aşağıdaki takvime göre yürütülecektir:

·        Başvuru Dönemi: 10 Kasım 2025 – 19 Aralık 2025

Hak Sahibi Belirleme Kuraları: 29 Aralık 2025 –  27 Şubat 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecektir.

Başvuru bedeli 5.000 TL olarak belirlenmiştir. Ancak Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malullerinden başvuru bedeli alınmayacaktır.

%10 peşinat, 240 ay (6 ayda bir, bir önceki memur maaş artışı oranında güncellenecektir) vade.

Başvurular,

• T. Halk Bankası A.Ş.
• T.C. Ziraat Bankası A.Ş.
• T. Emlak Katılım Bankası A.Ş.
• E-Devlet üzerinden yapılabilecektir. E-Devlet üzerinden başvuru yapmak için tıklayınız. E-Devlet üzerinden yapılacak başvurular;
  Kurum bilgileri kısmından TOKİ seçilir.
  Konut/İşyeri Seçimi menüsünden işlemler ilerletilir.
  Sistemin verdiği IBAN’ a, EFT/Havale/ATM kanalıyla ödeme yapılmalıdır. Süresi içinde ödeme yapılmazsa başvuru iptal olur. (Müşteri talebine istinaden bu şekilde bilgilendirme yapılabilir.)

Projede belirli gruplara özel kontenjanlar ayrılmış olup oranlar ve konut tipleri aşağıdaki gibidir:

1-     Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri ve Gazi (Kıbrıs, Kore): %5

·       Tahsis edilecek Konut tipi: 2+1 tipi (65m² )

2-     En az %40 Engelli Vatandaşlarımız: %5

·       Tahsis edilecek Konut tipi: 2+1 tipi (65m² )

3-     Emekli Vatandaşlarımız: %20

·       Tahsis edilecek Konut tipi: 1+1 tipi ve 2+1 tipi (65m²)

4-     3 ve Daha Fazla Çocuklu Aileler: %10

·       Tahsis edilecek Konut tipi: 2+1 tipi (65m²) ve 2+1 tipi (80m²)

5-     Yaşı 18-30 Arasında Olan Genç Vatandaşlarımız: %20

·       Tahsis edilecek Konut tipi: 1+1 tipi

6-     Diğer Alıcı Adayları

·       Tahsis edilecek Konut tipi: 2+1 tipi (65m²) ve 2+1 tipi (80m²)

• Başvuruların, belirtilen süre içerisinde ve doğru kategori seçilerek yapılması gerekmektedir.
• Eksik veya yanlış beyanda bulunanların başvuruları geçersiz sayılacaktır.
• Hak sahipliği kazanılsa dahi başvuru şartlarını taşımadığı sonradan tespit edilen kişilerin hak sahiplikleri iptal edilecektir.

• Nüfus cüzdanı,
• Başvurulan kategoriye ait belge (emeklilik, engellilik, gazilik kimliği vb.),
• Banka başvurularında “Başvuru ve Satın Alma Taahhütnamesi”.

Aylık hane halkı gelirinin (kendileri, eşleri ve velayetleri altındaki çocuklar), başvuru dönemi itibari ile son 12 ay ortalamasının, en fazla aylık net 127.000 TL (İstanbul İli için 145.000 TL) olması gerekmektedir. (Başvuru sahibinin ve eşinin gıda, yol, vs. her türlü aldıkları yardımlar dâhil olmak üzere toplam hane halkı aylık net gelirinin toplamı.) Özel kesintiler (maaşında icra kesintisi olanlar, avans, sandık kesintileri, kredi ödemeleri vb.) ödenen maaşa ilave edilecektir.

10 Kasım 1995 tarihi ve sonrasında doğmuş olup, 18 yaşını doldurmuş olan vatandaşlar Genç Kategorisi kapsamında başvuru yapabilecektir.

10/11/1995 tarihinden sonra doğan başvuru sahiplerinin; Kendileri, eşleri, velayetleri altındaki çocukları, anne ve babaları üzerine T.C. sınırları dâhilinde 24 Ekim 2025 tarihi tapuda kayıtlı bağımsız konutlarının bulunmaması, kendileri, eşleri, velayetleri altındaki çocukları, anne ve babaları daha önce Toplu Konut İdaresi ile sözleşme yapmamış olması şartları aranacaktır. (Bu şartı sağlamayanlar, Şehit Ailesi kategorisi hariç, genç ve diğer kategorilere başvuru yapamayacaklardır.)

3 ve Daha Fazla Çocuklu Aileler kategorisine, bakmakla yükümlü olduğu 19.12.2007 tarihinden sonra doğan 18 yaşından küçük 3 çocuğu olanlar başvuruda bulunabilecektir.

Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri Kategorisine; TOKİ ve Sosyal Güvenlik Kurumu sisteminden “HAK SAHİPLİĞİ” onaylananlar başvuru yapabilecektir.

Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri Kategorisinden başvuru yapacakların proje ilinde, başvuru döneminden geriye doğru 3 yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olması (Adrese dayalı kayıt sistemine göre),

Bu gruptan başvuru bedeli alınmayacaktır.

Hayır. Konut satın almak için başvuruda bulunanların, kendileri, eşleri ve velayetleri altındaki çocukları üzerine T.C. sınırları dâhilinde tapuda kayıtlı bağımsız konutlarının bulunmaması, kendileri, eşleri ve velayetleri altındaki çocuklarının daha önce Toplu Konut İdaresinden konut satın almamış olması şartları aranacaktır.

Kategori fark etmeksizin 30 yaş altı; Kendileri, eşleri, velayetleri altındaki çocukları ile anne ve babaları üzerine T.C. sınırları dâhilinde tapuda kayıtlı bağımsız konutlarının bulunmaması, kendileri, eşleri, velayetleri altındaki çocukları ile anne ve babaları daha önce Toplu Konut İdaresi ile sözleşme yapmamış olması şartları aranacaktır.

Bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi ve eşi adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilecektir, sehven birden fazla başvuru yapılması durumunda ikinci başvuru yapan eşin başvurusu iptal edilecektir.

Sistemin verdiği IBAN’ a, EFT/Havale/ATM kanalıyla ödeme yapılmalıdır. Süresinde yapılmazsa başvuru iptal olur.

Hayır. Sadece Bankamız tüm şubelerinden.

Evet. Ancak gerekli belgeler sözleşme aşamasında ibraz edilmelidir.

Hayır. Konut tipi kura ile belirlenecektir.

Evet. Başvuru bedeli iade alınarak iptal edilebilir.

Bankamızın tüm şubelerinden başvuru yapılabilir.

Hayır. Diğer alıcılar kategorisine aktarılırsınız.

Hayır, 18 yaş altı engelli çocuğu olan anne veya baba kendi adına Engelli kategorisinden başvuru yapamayacaklardır. Anne ya da baba kendi durumlarına uygun kategoriden sadece bir başvuru yapabileceklerdir. 

Evet başvurabilir. Ancak Vefat eden emeklinin aylık maaşını alan kızları “Emekli” kategorisinden başvuru yapamayacaktır.

Sadece Kore ve Kıbrıs gazilerinin kendileri (1005 sayılı Kanun kapsamında).

Kura çekilişinden 5 iş günü sonra Bankamız şubelerinden, internet sitesi (https://sube.halkbank.com.tr/InternetBankingHost/TokiRefund) veya ATM’lerinden.

Sözleşme tarihinden sonraki ay.

Evet. Ocak ve Temmuz’da, bir önceki dönem memur maaş artış oranına göre.

Evet. Anahtar teslim tarihinde, 3065 sayılı KDV Kanunu kapsamında geçerli KDV oranı üzerinden tahakkuk edecek Katma Değer Vergisi tutarı tahsil edilecektir.

Konut fiyatı ihale sonrası belirleneceği için net rakam sözleşme aşamasında açıklanacaktır.

Hayır. Belirtilen artış oranlarıyla güncellenecektir. (Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri hariç)

TOKİ’nin genel uygulamalarında kısmi borç kapatma imkânı vardır, detaylar sözleşmede açıklanır.

Hayır. Borç tamamen bitene (tapu devri yapılana) kadar devredilemez. Ancak kiraya verilebilir.